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在房產交易過程中，合同糾紛是較為常見的問題，它涉及到買賣雙方的利益，需要引起足夠的重視。

合同條款不明確是引發(fā)糾紛的重要原因之一。房產交易合同包含眾多條款，如房屋價格、付款方式、交付時間、房屋質量標準等。如果這些條款表述模糊，就容易產生歧義。例如，合同中對于房屋附屬設施的約定不清晰，買賣雙方可能對哪些屬于附屬設施產生分歧。賣方認為某些物品不屬于附屬設施可以帶走，而買方則覺得這些應隨房屋一并交付，從而引發(fā)糾紛。

違約行為也是導致合同糾紛的關鍵因素。在房產交易中，常見的違約情況包括賣方逾期交房、買方逾期付款等。以賣方逾期交房為例，可能是由于賣方自身原因，如未能及時處理好房屋的相關手續(xù)，或者房屋存在質量問題需要整改等。而買方逾期付款可能是資金周轉困難或者對合同條款存在誤解。一旦出現違約行為，違約方需要承擔相應的違約責任，但在實際執(zhí)行過程中，對于違約責任的認定和賠償金額的確定往往容易引發(fā)爭議。

為了更清晰地展示常見違約情況及可能的處理方式，以下是一個簡單的表格：

此外，合同效力問題也可能引發(fā)糾紛。例如，合同主體不具備相應的資格，如賣方并非房屋的合法產權人，或者合同的簽訂存在欺詐、脅迫等情形，都可能導致合同無效或可撤銷。一旦合同被認定無效或可撤銷，雙方的交易就會受到重大影響，已經履行的部分也需要進行相應的處理。

為了避免房產交易中的合同糾紛，買賣雙方在簽訂合同前應仔細審查合同條款，確保條款明確、清晰。同時，要對對方的主體資格和信用狀況進行充分了解。在合同履行過程中，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，如有問題及時溝通協(xié)商解決。如果糾紛無法通過協(xié)商解決，可以通過法律途徑，如向人民法院提起訴訟或申請仲裁來維護自己的合法權益。

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